Ottobre 2024

Catasto Bergamo: Particolarità del Territorio Provinciale

Guida completa alle specificità catastali della provincia di Bergamo: zone, classificazioni e procedure locali

La provincia di Bergamo presenta caratteristiche catastali uniche che riflettono la diversità del suo territorio, dalle pianure della Bassa alle valli alpine. Conoscere queste particolarità è essenziale per operare correttamente nel settore immobiliare e delle pratiche tecniche.

Zone Censuarie della Provincia

Il territorio bergamasco è suddiviso in zone censuarie che determinano i valori catastali e le classificazioni degli immobili.

Zona 1 - Bergamo Città

Centro storico: Città Alta e nuclei storici
Zona urbana: Espansioni moderne e residenziali
Zona industriale: Aree produttive e commerciali
Zona collinare: Colli di Bergamo e dintorni

Zona 2 - Prima Cintura

Comuni limitrofi con forte integrazione urbana:

Seriate, Dalmine, Stezzano
Gorle, Orio al Serio, Grassobbio
Almè, Villa d'Almè, Sorisole
Ponteranica, Ranica, Scanzorosciate

Zona 3 - Pianura e Isola Bergamasca

Bassa Bergamasca: Romano, Caravaggio, Treviglio
Isola Bergamasca: Ponte San Pietro, Mapello, Bonate
Valle Seriana inferiore: Albino, Nembro, Alzano

Zona 4 - Valli e Montagna

Valle Seriana: Clusone, Selvino, Ardesio
Valle Brembana: Zogno, San Pellegrino, Piazza Brembana
Valle Imagna: Sant'Omobono, Rota d'Imagna
Valle di Scalve: Schilpario, Vilminore, Colere

Classificazioni Catastali Specifiche

Categorie A - Abitazioni

Pianura (Zone 1-3):

A/2: Case di tipo civile (€ 80-120/mq)
A/3: Case di tipo economico (€ 60-90/mq)
A/4: Case di tipo popolare (€ 45-70/mq)
A/7: Villini (€ 90-140/mq)

Montagna (Zone 4):

A/2: Case civili (€ 60-95/mq)
A/3: Case economiche (€ 45-70/mq)
A/4: Case popolari (€ 35-55/mq)
A/6: Case di pregio (€ 85-130/mq)

Categorie Speciali del Territorio

A/11: Abitazioni tipiche (baite, rustici recuperati)
C/2: Magazzini e locali di deposito (molto diffusi)
C/6: Stalle, scuderie e rimesse (zone rurali)
D/1: Opifici industriali (forte presenza)
F/1: Aree urbane (centri storici)

Procedure Catastali Locali

Ufficio del Territorio di Bergamo

📍 Sede e Orari

Indirizzo: Via Tremana, 24 - 24128 Bergamo
Orari: Lunedì-Venerdì 8:30-12:00 | Martedì e Giovedì anche 14:30-16:00
Tel: 035 386111

Competenze Territoriali

Sezione di Bergamo: 88 comuni della provincia
Sezione staccata di Trescore: Valle Cavallina
Sezione staccata di Clusone: Alta Valle Seriana
Sezione staccata di Zogno: Valle Brembana

Particolarità Territoriali

Bergamo Città Alta

Il centro storico di Bergamo presenta caratteristiche uniche:

Vincoli paesaggistici UNESCO
Normative edilizie rigorose
Classificazioni di pregio (A/1, A/8)
Procedure semplificate per restauri

Zone Industriali Storiche

Dalmine: Polo siderurgico e metalmeccanico
Treviglio: Distretto farmaceutico e chimico
Romano di Lombardia: Polo logistico
Caravaggio: Industria tessile e meccanica

Territori Montani

Le zone montane hanno specificità catastali particolari:

Coefficienti di riduzione per altitudine
Categorie speciali per seconde case
Procedure agevolate per recuperi
Classificazioni per immobili turistici

Valori Catastali per Zona

Zona	Categoria A/2	Categoria A/3	Categoria C/1
Bergamo Centro	€ 110-140/mq	€ 85-110/mq	€ 180-220/mq
Prima Cintura	€ 90-120/mq	€ 70-95/mq	€ 150-190/mq
Pianura	€ 70-95/mq	€ 55-80/mq	€ 120-160/mq
Valli	€ 60-85/mq	€ 45-70/mq	€ 100-140/mq

Comuni con Peculiarità Catastali

Orio al Serio

Zone aeroportuali con classificazioni speciali
Vincoli acustici che influenzano i valori
Categorie D/5 per servizi aeroportuali

San Pellegrino Terme

Classificazioni per strutture termali
Categorie D/2 per alberghi storici
Zone di pregio per ville liberty

Lovere e Costa Volpino

Zone lacuali con valori maggiorati
Classificazioni per seconde case
Categorie per porti turistici

Procedure Specifiche

Accatastamenti in Zona Montana

Documenti aggiuntivi per accessibilità
Rilievi GPS obbligatori sopra i 1000m
Classificazioni ridotte per abitabilità stagionale

Frazionamenti in Area Agricola

Verifiche su destinazioni urbanistiche
Controllo vincoli idrogeologici
Autorizzazioni paesaggistiche preventive

Servizi Digitali Disponibili

Consultazioni Online

Sister: Consultazione atti catastali
Pregeo Web: Presentazione pratiche
Docfa Web: Dichiarazioni urbane
Portale Territorio: Servizi integrati

Visure Telematiche

Visure catastali per soggetto
Visure per immobile
Planimetrie rasterizzate
Elaborati planimetrici

Normative Locali Specifiche

Regolamento Edilizio Unificato

Molti comuni bergamaschi hanno adottato il REU con specifiche locali:

Definizioni uniformi di superficie
Criteri per locali accessori
Classificazioni per sottotetti

Piani di Governo del Territorio

Azzonamenti specifici per ogni comune
Vincoli paesaggistici del Piano Territoriale
Aree di salvaguardia ambientale

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